Oferta pracowni IDCODE Architekci

Od pierwszej decyzji do realizacji inwestycji

IDCODE Architekci to pracownia projektowa działająca w Tychach i na Śląsku. Wspieramy inwestorów od analizy działki lub istniejącego budynku, przez opracowanie koncepcji i dokumentacji, aż po realizację inwestycji.

Projektujemy domy jednorodzinne, przebudowy i rozbudowy, obiekty usługowe oraz budynki i zespoły mieszkaniowe. Przygotowujemy również analizy przedinwestycyjne i analizy chłonności, które pozwalają ocenić możliwości nieruchomości przed podjęciem kosztownych decyzji.

Współpracę można rozpocząć od pojedynczej konsultacji lub analizy, a następnie rozszerzyć ją o kolejne etapy projektu.

Zakres współpracy

1. Analizy przedinwestycyjne

Pomagamy sprawdzić, czy działka lub istniejący budynek odpowiada planowanej inwestycji.

Analizujemy między innymi zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, dostęp do drogi, ukształtowanie terenu, nasłonecznienie, sąsiedztwo, istniejącą zieleń, możliwości podłączenia infrastruktury oraz najważniejsze ograniczenia formalne i techniczne.

W przypadku istniejących budynków oceniamy ich potencjał do przebudowy, rozbudowy lub zmiany sposobu użytkowania.

Taki etap pozwala wcześniej rozpoznać problemy, które mogą wpływać na koszt, czas lub możliwość realizacji inwestycji.

2. Analizy chłonności terenu

Dla działek inwestycyjnych przygotowujemy opracowania pokazujące możliwą skalę i sposób zagospodarowania terenu.

Analiza może określać:

• możliwą powierzchnię zabudowy,
• orientacyjną powierzchnię użytkową,
• liczbę mieszkań lub lokali,
• wysokość i układ zabudowy,
• liczbę miejsc postojowych,
• układ komunikacji,
• udział zieleni,
• możliwe warianty inwestycji.

Opracowanie może służyć do oceny działki przed zakupem, przygotowania założeń biznesowych, rozmów z właścicielem nieruchomości lub rozpoczęcia dalszych prac projektowych.

3. Program funkcjonalny i koncepcja

Pomagamy uporządkować potrzeby inwestora i przełożyć je na czytelny program budynku.

W przypadku domu analizujemy sposób życia mieszkańców, codzienne zwyczaje, potrzebę prywatności, relację z ogrodem, możliwość pracy w domu oraz przyszłe zmiany.

Przy większych inwestycjach określamy strukturę funkcji, powierzchnie, relacje pomiędzy poszczególnymi częściami obiektu oraz podstawowe założenia przestrzenne i ekonomiczne.

Na tej podstawie przygotowujemy koncepcję architektoniczną. Obejmuje ona sposób usytuowania budynku, układ funkcjonalny, relację z otoczeniem, światło, widoki, komunikację oraz podstawowe rozwiązania materiałowe i konstrukcyjne.

W zależności od rodzaju inwestycji koncepcja może zawierać warianty, schematy, rzuty, przekroje, modele przestrzenne i wizualizacje.

4. Projekt budowlany, techniczny i wykonawczy

Na podstawie zaakceptowanej koncepcji przygotowujemy dokumentację potrzebną do uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia.

Projekt rozwijamy następnie o rozwiązania techniczne, konstrukcyjne, instalacyjne i materiałowe.

W zależności od potrzeb inwestora dokumentację możemy rozszerzyć o projekt wykonawczy, obejmujący między innymi:

• szczegółowe rzuty i przekroje,
• rozwiązania elewacji,
• układy warstw przegród,
• detale architektoniczne,
• zestawienia stolarki,
• dobór materiałów,
• opracowania elementów indywidualnych,
• wybrane projekty wnętrz.

Szczegółowa dokumentacja ogranicza liczbę przypadkowych decyzji podejmowanych na budowie i pozwala dokładniej określić oczekiwany standard realizacji.

5. Koordynacja branżowa i procedury formalne

Koordynujemy pracę projektantów konstrukcji, instalacji sanitarnych, elektrycznych oraz pozostałych branż związanych z inwestycją.

Dbamy o zgodność rozwiązań branżowych z architekturą i kontrolujemy możliwe kolizje pomiędzy poszczególnymi częściami projektu.

Wspieramy inwestora również w procedurach administracyjnych. Zakres może obejmować przygotowanie materiałów do uzyskania warunków zabudowy, koordynację opinii i uzgodnień, opracowanie wniosku o pozwolenie na budowę oraz kontakt z urzędami i instytucjami.

6. Wsparcie podczas realizacji

Nasza współpraca nie musi kończyć się wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Na etapie realizacji możemy zapewnić:

• konsultacje z wykonawcami,
• wyjaśnianie dokumentacji,
• opiniowanie rozwiązań zamiennych,
• pomoc przy wyborze materiałów,
• wizyty na budowie,
• kontrolę zgodności realizacji z projektem,
• nadzór autorski.

Zakres wsparcia ustalamy indywidualnie, zależnie od skali inwestycji i sposobu prowadzenia budowy.

Co projektujemy

Domy jednorodzinne

Projektujemy domy wynikające z konkretnego miejsca i sposobu życia mieszkańców.

Nie zaczynamy od gotowej bryły. Najpierw analizujemy działkę, światło, ukształtowanie terenu, istniejące drzewa, sąsiedztwo, widoki, potrzebę prywatności oraz relację domu z ogrodem.

Szukamy rozwiązań, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom mieszkańców, mieszczą się w zakładanym budżecie i mogą być konsekwentnie rozwijane od koncepcji do realizacji.

Przebudowy i rozbudowy

Istniejący budynek traktujemy jako zasób, który należy dokładnie rozpoznać.

Analizujemy, które elementy warto zachować, co wymaga zmiany oraz w jaki sposób można poprawić funkcjonalność, komfort, dostęp do światła i relację z otoczeniem.

Projektujemy przebudowy domów, rozbudowy, adaptacje poddaszy, zmiany sposobu użytkowania oraz współczesne uzupełnienia istniejących obiektów.

Obiekty usługowe

Projektujemy obiekty i przestrzenie przeznaczone na usługi, biura, handel, gastronomię, edukację oraz inne funkcje komercyjne i społeczne.

W tego typu projektach łączymy wymagania funkcjonalne i formalne ze sposobem działania konkretnej działalności oraz jej wizerunkiem.

Budynki i zespoły mieszkaniowe

Przygotowujemy koncepcje i dokumentację dla budynków wielorodzinnych oraz zespołów zabudowy.

Analizujemy efektywność układu, strukturę mieszkań, dostęp do światła, prywatność, zieleń, komunikację oraz jakość przestrzeni wspólnych.

Zależy nam, aby projekt nie ograniczał się do maksymalnego wykorzystania powierzchni działki, lecz tworzył czytelne i przyjazne środowisko do życia.

Dla kogo pracujemy

Dla inwestorów indywidualnych

Pomagamy zaprojektować dom, przebudować istniejący budynek lub ocenić nieruchomość przed zakupem.

Współpracę można rozpocząć od konsultacji, analizy działki albo wstępnej koncepcji.

Dla inwestorów biznesowych i deweloperów

Przygotowujemy analizy chłonności, koncepcje zagospodarowania, budynki mieszkaniowe i obiekty usługowe.

Pomagamy uporządkować założenia inwestycji, porównać możliwe warianty oraz przełożyć wybrany kierunek na dokumentację projektową.

Dla właścicieli działek i budynków

Oceniamy potencjał nieruchomości i możliwe sposoby jej wykorzystania.

Sprawdzamy, co można zbudować, jak można przekształcić istniejący obiekt oraz jakie ograniczenia należy uwzględnić przed rozpoczęciem inwestycji.

Jak pracujemy

Najpierw rozpoznanie

Każdy projekt rozpoczynamy od analizy miejsca, programu, przepisów, budżetu oraz najważniejszych ograniczeń inwestycji.

Nie zakładamy z góry jednej odpowiedzi. Staramy się najpierw zrozumieć, jaki problem ma rozwiązać projekt.

Później warianty i decyzje

Pokazujemy możliwe kierunki oraz konsekwencje najważniejszych wyborów.

Dotyczy to układu funkcjonalnego, usytuowania budynku, jego skali, materiałów, technologii, kosztów oraz możliwości przyszłej przebudowy lub rozbudowy.

Inwestor nie otrzymuje wyłącznie rysunków. Otrzymuje podstawę do świadomego podejmowania decyzji.

Na końcu konsekwentny projekt

Wybraną koncepcję rozwijamy w kolejnych etapach dokumentacji.

Dbamy, aby główna idea projektu nie została utracona podczas koordynacji branżowej, procedur formalnych i realizacji. Architektura powinna być jednocześnie wyrazista, funkcjonalna, technicznie poprawna i możliwa do wykonania.

Projektowanie oparte na miejscu

Nie traktujemy działki jako pustej powierzchni, którą należy wypełnić budynkiem.

Jej topografia, istniejące drzewa, światło, widoki, sąsiedztwo i historia mogą stać się częścią projektu. Ograniczenia nie zawsze muszą prowadzić do kompromisu. Często pozwalają znaleźć rozwiązanie bardziej indywidualne i lepiej dopasowane do miejsca.

Myślimy również o tym, jak budynek będzie działał za kilka lub kilkanaście lat. Zwracamy uwagę na możliwość adaptacji, etapowania, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania.

IDCODE i Archilab

Zapleczem badawczym pracowni IDCODE jest Archilab, autorska pracownia architektury teoretycznej rozwijana przez Szymona Bańkę.

W Archilabie badamy nowe typologie domów, sposoby odpowiedzialnego wykorzystania terenu, możliwości przekształcania istniejących budynków oraz relacje pomiędzy architekturą, krajobrazem i codziennym życiem.

Te badania nie pozostają wyłącznie teorią. Wracają do praktyki IDCODE w postaci sposobu analizowania działki, budowania programu i szukania rozwiązań dopasowanych do konkretnej inwestycji.

Zacznijmy od pierwszego etapu

Nie każda inwestycja musi rozpoczynać się od pełnego projektu.

Pierwszym krokiem może być konsultacja, analiza działki, ocena istniejącego budynku, analiza chłonności lub opracowanie wstępnej koncepcji. Taki etap pozwala uporządkować założenia i ocenić, czy warto przejść do dalszych prac.

IDCODE to architektura, która pomaga podejmować dobre decyzje, zanim ich zmiana stanie się trudna i kosztowna.